السادة الافاضل موضوعي يحتاج مشورتكم قبل ان ابدأ بتنفيذه واتمنى ان يلقى اهتمامكم :
اريد شراء شقة في عقار وصفه كالاتي :
1- البائع يمتلك قدر على المشاع في عقار مسجل بالشهر العقاري عبارة عن 6ط على 24 يعني ربع العقار والعقار مكون من طابقين كل طابق شقتين ( اربع شقق )
2- ثلاثة من هذه الشقق الاربعة يسكنها باقي الملاك ونصيب كل واحد منهم منفردا اقل من الربع لان فيهم من يملك ولكن لايضع يده على شيء من هذه الشقق في حين ان المنتفعين انصبتهم المسجلة لا تعادل شقة المهم انهم مجتمعين يملكون (3/4 العقار)
3- الشقة الرابعة موضوع الشراء يسكنها مستأجر بعقد ايجار قديم من المالكة الاصلية المتوفية يقوم باستلام الاجرة زوج المالكة القديمة المتوفية والذي بدوره باع نصيبه (الربع) للمالك الذي ابغي شراء هذه الشقة منه ويقوم بتسليمه الايجار بشكل ودي دون اي سند
4- هل بهذا الوضع استطيع شراء الشقة وتسجيلها كشقة تمليك وليست كقدر على المشاع (6ط على 24 ط ) بما ان المالك يمتلك ربع العقار والشقة مساحتها اقل من الشقة المقابلة لها (مساحتها 71 متر حجرتين والمقابلة لها مساحتها اكبر وثلاث حجرات) اي تمثل اقل من ربع العقار

الربع مسجل باسم المالك الذي ابغي شراء الشقة منه حيث انه قام بتسجيل العقار على نفقته الخاصة ليضمن حقه في مواجهة باقي الملاك بعد ان اشتراه من زوج المالكة المتوفية