السلام عليكم

تمنياتي لكم بالتوفيق ،،،

يوجد لدي عقار وطلب مني أحد الأشخاص شراء هذا العقار وفق الشروط التالية:-

1- يتم سداد 40% من قيمة العقار دفعة أولى والباقي على 3 سنوات
2- لايتم نقل الملكية الا في حالة سداد كامل الثمن ، وأستلام العقار ووضع يده عليه بدون نقل ملكية من تاريخ توقيع عقد البيع الأبتدائي .

الأسئلة
أولا : هل يجوز لي بيع العقار أقساط كوني فرد أو شركة ذات مسئولية محدودة غير خاضعة للبنك المركزي ؟؟؟

الحالة الثانية : في حالة سداد الشخص 60% مثلا من قيمة العقار بعد فترة وبعد ذلك تعثر في السداد مع مراعاة أنه لم يتم نقل الملكية ولكنه وضع يده على العقار واستغله وسكن فيه بموجب عقد البيع الأبتدائي وليس نقل ملكية في وزارة العدل .

الأسئلة :-

ماهو الأجراء القانوني المتبع في هذه الحالة ؟؟؟

هل يوجد نص قانوني يضاف للعقد من البداية يعالج هذه الحالة من البداية (( يضاف الى بند عقد البيع الأبتدائي )) ؟؟؟

كيفية تجنب هذه المشكلة ؟؟؟

للجميع خالص الشكر والأحترام