التقادم المسقط للملكيه او ما يعرف بوضع اليد

  1. افتراضي التقادم المسقط للملكيه او ما يعرف بوضع اليد

    بعد التحيه :
    جدى كان يملك ارض زراعيه وتوفى سنه 1971 وكان والدى عايش ولكن قام احد الفلاحين بوضع يدة على الارض والتقادم فى الحقوق المورثه يكون 33 سنه .. لكن والدى توفى قبل انقضاء ال 33 سنه باربع سنوات ولم يقطع التقادم باى طريقه ..وبعد وفاة والدى لم اعلم بالارض الا بعد فوات عشر سنين من وفاة والدى و 40 سنه من وفاة جدى ..فهل يتم احتساب مدة التقادم وهى 33 سنه فى حقى من تاريخ وفاة جدى ام من تاريخ وفاة والدى مع العلم ان عند وفاة والدى لم يمضى 33 سنه من وفاة جدى وبالتالى لم يسقط حقه بالتقادم ولم اكن زى صفه فى حياة والدى لكى اقطع التقادم...وماهى حالات وقف التقادم فى هزة الحاله ازا كانت الملكيه سقطت بالتقادم .. ارجو سرعه الرد لمن يعلم وشكرا جزيلا

  2. افتراضي

    صبغة دعوى تثبيت ملكيه

    انه في يوم الموافق /



    بناء علي طلب السيد / المقيم بــ محلة المختار بمكتب الأستاذ / المحامي .



    أنا / محضر محكمة قد انتقلت في تاريخه اعلاة ناحية حيث محل و سكن



    السيد / والمقيم



    مخاطبا مع



    وأعلنته بالاتي





    يمتلك الطالب عقارا عبارة عن 18 س 3ق ثلاثة قيراط وثمان عشرة سهما تقريبا ومساحتها حوالي تقريبا ومحدودة بحدود أربع هي كالأتي



    الحد البحري :- ارض ملك



    القـــــــــبلي :- منزل ملك /



    الحد الشرقي :- منزل ملك /



    الحد الغربـــي :- ملك /



    وهذه الملكية بموجب الميراث الشرعي عن والده المرحوم / وبموجب عقد قسمة التمليك المحرر بين المدعي وباقي الورثة بما يفيد تملكه هذه القطعة موضوع الدعوي .



    وحيث أن المعلن إلية قد تعرض للطالب بتاريخ 1/1/2005 في ملكيته لهذا العقار مدعيا أنها ملكا له .



    وحيث أن ما يذهب إلية المعلن إلية فيما يزعمة هذا لا أساس له في الواقع أو القانون .



    ومن ثم يحق للطالب إقامة هذه الدعوي لتثبيت ملكيته للعقار المذكور ومنع تعرض المعلن إلية في الانتفاع بما يملك



    وحيث أن أسباب كسب الملكية واردة في القانون على سبيل الحصر و هي:-



    وفقاً للمواد 870 و ما بعدها من القانون المدني - الاستيلاء و الميراث و الوصية و العقد و الشفعة و التقادم المكسب فضلاً عن أحكام رسو المزاد في البيوع الجبرية



    وحيث أن الطالب يملك هذه القطعة المذكورة سالفا ويستند في ملكيته لهذه القطعة علي سببين من أسباب الملكية .



    السبب الأول:-



    الميراث الشرعي عن والده وعقد قسمة التمليك المحرر بين الطالب وباقي الورثة .



    ** فالعقار المذكور ملك لوالد الطالب وانتقلت الملكية من بعده لأولاده. ومنهم الطالب بعقد قسمة تمليك محرر بين الطالب وباقي الورثة



    ** العقار مثبت ومسجل بمصلحة الأملاك باْبو غنيمة ويدفع الطالب عنها الضرائب والرسوم المستحقة ومرفق بحافظة المستندات إيصال دفع محرر من مصلحة الأملاك لصالح الطالب يفيد بأنه مازال يدفع المستحقات المالية عن هذه الأرض وإنها مازالت ملك لوالده وهو واضع اليد من بعده وهذا إيصال رسمي وقانوني يعتمد به .



    ** مازال الطالب يدفع المستحقات المالية عن هذه الأرض لصالح الضرائب العقارية بمركز سيدي سالم ومع الطالب الإيصالات الخاصة بذالك ومرفق بحافظة المستندات واحد منها . وهذا إيصال رسمي يفيد ملكية الطالب لهذا العقار .



    ** عقد قسمة التمليك المحرر بين الطالب وباقي الورثة مرفق صورته بحافظة المستندات يفيد ملكية الطالب لهذه القطعة وموقعة عن باقي الورثة ومن شهود .



    ** أرقام محاضر التبوير المحررة ضد الطالب وأخوه لتبويرهم هذه الأرض الزراعية وذلك يفيد بأنهم هم المالكين لهذه الأرض



    ** خطاب محرر من الجمعية الزراعية يفيد حيازة الطالب لهذه المساحة مرفق صورته بحافظة المستندات .



    ** الطالب مقترض من بنك التنمية والائتمان الزراعي بضمان ملكيته لهذه الأرض . وفى الحافظة المرفقة ما يفيد ذلك .




    السبب الثاني :-



    وضع اليد الطويل المكسب للملكية :-



    فقد نصت المادة 968 – مدني على الاتى:- من حاز منقولا أو عقارا دون أن يكون مالكا له أو حائز حقا عينيا على منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصا به، كان له أن يكسب ملكية الشئ أو الحق العيني إذا استمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة.



    فيتعين على المدعى أن يثبت للمحكمة توافر شروط الركن المادي للحيازة والركن المعنوي لها حتى تتلمس وجود شبه المصلحة فى طلبات المدعى بأن يقدم ورقة رسمية كمحضر شرطة أو معاينة من جهة إدارية أو حكومية حتى تتحقق شبه المصلحة أو الصفة للمدعى فالمقصود بالركن المادي للحيازة الفعلية اى السيطرة المادية على الشيء IMG بمعنى أن تكون للحائز سلطة مباشرة الأعمال المادية التي يباشرها المالك في ملكه IMG دون أن تنتقل له هذه السيطرة من غيره IMG ويستوي أن يكون الشيء مملوكا لشخص أخر أو غير مملوك لأحد ويستوي أن يكون الشيء منقولا أو عقارا IMG



    · ويقصد بالركن المعنوي نية الظهور على الشيء بمظهر صاحب الحق IMG



    · ويتحقق الركن المادي في الحيازة في أربع صور هي :-



    · 1- الحيازة الفعلية – 2- الحيازة بالاستخلاف- 3- الحيازة بالواسطة – 4- الحيازة على الشيوع



    وحيث انه الأصل في الإثبات في المسائل المدنية أن على من يدعى خلاف الظاهر عبء إثبات ادعائه IMG



    فلو فرضنا جدلا أن الطالب لا يمتلك هذه الأرض بالميراث الشرعي عن والده ولا بعقد قسمة التمليك المحرر بينه وبين باقي الورثة .



    فان الظاهر العملي والفعلي والقانوني والواقعي يقول أن حائز الأرض محل الدعوى هو الطالب نفسه وبيده الحجة القانونية والفعلية بالدليل القانوني المستند إلى مستندات رسمية والتي تضحد ادعاءات كل من تسول له نفسه بادعاء ملكيته لهذه الأرض موضوع الدعوى.



    و كما نصت المـادة 969 – مدني على الاتى:-



    (1) إذا وقعت الحيازة على عقار أو على حق عيني عقاري وكانت مقترنة بحسن النية ومستندة في الوقت ذاته إلى سبب صحيح، فإن مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات.



    (2) ولا يشترط توافر حسن النية إلا وقتا تلقى الحق.



    (3) والسبب الصحيح سند يصدر من شخص لا يكوم مالكا الشئ وصاحبا للحق الذي يراد كسبه بالتقادم، ويجب أن يكون مسجلا طبقا للقانون.



    إن قطعة الأرض موضوع الدعوى والتي يطلب الطالب تثبيت ملكيته لها ومنع تعرض المعلن إليه له كانت ملك والد الطالب / إسماعيل بسيونى هلالي والمتوفى بسنه 1977 م والطالب حائزا لها منذ ذلك التاريخ اى فوق 33 سنه وحتى ألان فهي في حيازته وهو المالك الظاهر لها بشهادة الشهود ويستغلها كمحجر للطوب والرمل والزلط . ويدفع عنها الضرائب والرسوم ومسجله في حيازته بالجمعية الزراعية بابو غنيمه . ويقترض من البنك بضمانها وتنطبق عليه جميع شروط وضع اليد المكسب للملكية بركنيها المادي والمعنوي .



    صارت تلك الأرض في حوزة المدعى بصورة ظاهرة وهادئة ومستمرة وبدون لبس وبنية التملك ويباشر عليها سلطات الملكية من استخدام واستعمال وتصرف . وحيث أن قطعة الأرض هذه هي الباقية من أصل خمسة عشرة قيراط هي نصيب الطالب في ميراث أبيه وعلى مدار الثلاثون سنة الماضية وهو يبيع منها بدون اعتراض من احد ولا خوف من المشتريين ليقينهم التام بأنه هو المالك لهذه الأرض . وهذا دليل أخر على الملكية ووضع اليد الهادي والتصرف فيها تصرف المالك



    ولما كان المدعى قد مر على حيازته لعين النزاع أكثر من 15عاما متصلة دون نزاع جدي ودون انقطاع لاى سبب ما .



    فانه يكون من حقه إقامة دعوى تثبيت ملكية للأرض محل التداعي .



    ولذا فان المدعى يحق له إقامة هذه الدعوى بغية الحصول على حكم يثبت ملكيته على العين وعدم تعرض المدعى عليه ا و الغير له في ذلك IMG



    بنــــــــــــــــاءا علـــــــــيه



    أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه بصورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة سيدي سالم وذلك بجلستها المنعقدة صباح يوم الموافق ليسمع الحكم بتثبيت ملكية الطالب للعقار الموضح الحدود والمعالم بصدر هذه الصحيفة ومنع تعرض المعلن إليه للطالب وإلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة وبحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة .



    ولأجل العلم .

المواضيع المتشابهه

  1. قانون التقادم
    بواسطة ثقافي في المنتدى منتدى العلم والثقافة والمعلومات العامة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 16 - 03 - 2011, 07:23 AM
  2. اعتراف الخادمات مع التمثيل بوضع مواد سامة و سحر
    بواسطة تعبت في المنتدى منتدى القانون
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 17 - 11 - 2010, 03:55 AM
  3. لمن لا يعرف قيمة المرأة
    بواسطة febe في المنتدى منتدى المرأه
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 31 - 10 - 2007, 08:11 AM
  4. هل يعرف أحدكم معنى للحـــــب؟
    بواسطة febe في المنتدى منتدى الرومانسيه
    مشاركات: 7
    آخر مشاركة: 29 - 10 - 2007, 09:09 PM
  5. اتحدى لو حد يعرف يعدهم....
    بواسطة alhowrea في المنتدى منتدى الصور الطريفة والنكت والطرائف
    مشاركات: 13
    آخر مشاركة: 16 - 09 - 2007, 05:15 PM