استشاره بشأن عقار

  1. افتراضي استشاره بشأن عقار

    املك حصة مشاعا في عقار قديم لجد ابي بالاسكندرية مكون من ارضي و ثلاث طوابق ولي بنفس العقار شقة ايجار قديم بالدور الاخير و كذلك لدي عقد ايجار لحجرة فوق السطح منذ سنة 1972 باسم والدي رحمه الله و بموافقة كل الملاك بالاجماع في وقتها و مازال ايجارها يخصم من نصيبي في ايراد العقار .. وبناء علي عقد ايجار الحجرة الموجودة بالسطح لم يكن احد من الملاك او المستاجرين له الحق في استعمال السطح سوا ابي، خاصة ان من يريد الصعود للسطح لا بد له من المرور علي الحجرة و جرحها و بالتالي اصبح استعمال السطح مقصورا علينا وحدنا وامر مسلم به من كل الملاك و المستاجرين و كان ابي يمنع استعمال السطح باستثناء اعمال الاصلاحات لسقف الشقة المجاورة لنا او تركيب دش لاحد القاطنين بالعقار فقط

    و في سنة 1999 باع احد الملاك حصته ( 6 قيراط مشاعا ) اي ما يمثل ربع العقار الي شخص من خارج العائلة
    بالشقة المجاورة لشقتنا بالدور الاخير و هو في نفس الوقت مستاجر لاحد المحلات بنفس العقار ... فاصبح هذا الشخص مالكا لربع العقار مشاعا و مستاجرا لشقة و محل بالعقار و لعائلتنا 3/4 (ثلاثة ارباع العقار) مشاعا و باقي شقق العقار و السطح و المحلات
    و الان بعد مرور حوالي عشرة اعوام علي هذا البيع و بمجرد وفاة والدي يطالب ان يستعمل السطح لانه مالك مثلنا و ان من حقه البناء فوق السطح و عمل اي شئ يرغب به و لا يحق لاحد الاعتراض و يهدد بكسر باب السطح و عمل كل ما يحلو له و لا احد يستطيع منعه
    رغم عدم موافقة باقي الملاك له و كلهم من العائلة، و لكنهم تركوا لي انا التصرف بما ان السطح كان و لا يزال مسئوليتنا و نحن المنتفعين به مع عدم و جود عقد انتفاع لنا بالسطح
    اريد معرفة الموقف القانوني ... لاني اخشي بشدة ان يقوم بكسر باب السطح و البناء فوقه و فعل اي شئ... خاصة مع عدم تواجدي الدائم بالعقار
    حيث اقيم بالقاهرة لبعض الوقت و بالاسكندرية لبعض الوقت... مع الاخذ في الاعتبار
    1- ان العقار قديم جدا و لا يحتمل البناء او التعلية حتي لجزء من المساحة
    2- ان حالة اسقف الدور الاخير متردية و لا تحتمل الهبد او الدق و خلافه حيث تسقط المحاره الداخلية لسقف شقتنا
    3-بالاضافة الي ان اسوار السطح تهتز بشدة عند وقوع صوت عالي او هبد و عندما يقف احد خلف هذه الاسوا ر يشعر بعدم الامان لضعفها و قصرها عن الحد الامن في بعض الجهات
    4-كما انه قد وقعت حادثة بشعة عام 1997 حيث سقط احد الاشخاص من السطح في منور العقار اثناء تركيبه لاريال التلفاز و توفي علي الفور
    5- كما ان السطح يعتبر منطا لبلكونة شقتنا
    رجاء التكرم بافادتي :
    عما يمكن فعله حيال هذا الشخص
    و هل يمكنني عمل عقد انتفاع بالسطح بموافقة و توقيع 75٪ من الملاك فقط دون هذا الشخص حتي استطيع منعه تماما من السطح و بشكل قانوني صحيح.

  2. افتراضي

    يمكن الاتفاق علي الاقتراح الخاص بحق الانتفاع بموافقة باقي الملاك واذا اعترض قدم له العقد ولن يكون له في تلك الحالة الا رفع دعوى لابطال العقد وسوف تأخذ تلك الدعوى سنوات حتى يتم الحكم بها حكم نهائي وبعد ان تقوم بتحرير العقد تقوم بعمل محضر اثبات حالة حتى لو قام بكسر باب السطح تحرر له محضر اتلاف وتعدى علي الحيازة
    كما يمكنك الاستعانة بمهندس من الحي لاصدار قرار يمنع البناء علي المنزل للاسباب السابقة

المواضيع المتشابهه

  1. استشارة بشأن صدور الحكم عاجل جدا
    بواسطة amedoz في المنتدى منتدى القانون
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 01 - 05 - 2011, 02:17 PM
  2. إستفسار بشأن إستخدام حبوب منع الحمل بعد الولادة
    بواسطة القطوف الدانية في المنتدى منتدى الطب
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 24 - 12 - 2010, 08:35 PM
  3. مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 05 - 08 - 2008, 06:27 AM