استفسار بخصوص قانون 4 لسنه 1996

  1. Unhappy استفسار بخصوص قانون 4 لسنه 1996

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    أخوانى الاعزاء فى هذا المنتدى الكريم أشكركم على ما تقدموه من خدمات استشارية لكل من له سؤال

    وارجو منكم التكرم بالرد على حيث انى فى مشكلة كبيرة ولا أعلم حلاً لها وهى:


    كان لدى والدى رحمه الله
    عقار مكون من خمسه ادوار بكل دور شقتين
    وقيمه الايجار تتمثل فى الاتى 10IMG جنيه لكل شقه
    يدفع منها 50 جنيه ويخصم 50 من المقدم وكما هو واضح بانه ثمن بخس جدا نظرا لقيمه الايجارات فى وقتنا الحالى
    وهنا تكمن مشكلتى وخاصه بعد سماعى بقانون 4 لسنه 1996 الخاص بالايجارات
    والذى يطبق على العقارات التى تتضمن نص و بنود هذا القانون بموجب سريانه

    وبالفعل معظم هذه الشقق تاريخ بدايه التعاقد بها بعد صدور هذا القانون اى انه يطبق على هذا العقار
    وتضمن عقود الايجار هذه فى خانه انتهاء مده الايجار على كلمه ( مشاهره ) اى غير محدده المده
    مع العلم بان هذه العقود غير موثقه بالشهر العقارى

    ولقد سألت اناس كثيرون بخصوص هذا القانون و ذادت الاقاويل منهم من يقول انه يحق لى رفع
    دعوى فسخ العقد القديم و التعاقد من جديد على شروط يتفق عليها الطرفين او اخلاء العين فى حاله
    عدم الاتفاق
    ومنهم من قال بانه لا يحق لى ذلك و ان قمت بذلك فسوف اخسر هذه الدعوى و يبقى الوضع كما هو عليه وقد زادت حيرتى و تملكنى الشك فى راى كلاهما وقررت ان استعين بخبره حضراتكم
    بعدما سمعت بمجهوداتكم التى تفوق مجرد كلام يحاول ان يوصفها ببضع كلمات ونشاطتكم التى لا تقدر بثمن

    وهنا ياتى استفسارى :

    - ما هو الوضع الان بالنسبه لهذه الشقق فى ظل قانون 4 لسنه 1996 غير محدده بتاريخ لانتهاء التعاقد ووجود كلمه مــشاهره بدلا منه ؟؟ وما هو ما يتوجب علي فعله ؟؟

    - وهل يحكم مقدم الايجار او يؤثر على ما يتضمنه هذا القانون من تطبيق على هذا العقار ؟؟

    " بمعنى ان كل الشقق فى هذا العقار لم ينتهى المقدم الذى تم سداده من قبل الى وقتنا هذا باستثناء شقه واحده التى انتهى مقدمها و تم دفع الايجار كاملا اى 10IMG جنيه بدلا من 50 جنيه و خصم 50 جنيه فهل يغير عدم انتهاء المقدم اى شئ فى هذا الموضوع فى ظل هذا القانون ؟؟ "


    واتمنى من سيادتكم اسدائى النصيحه فى هذه المشكله
    وشكراا لسعه صدركم
    واعتذر بشده للاطاله و الازعاج

    ومن منطلق قول الحبيب صلي الله عليه وسلم
    (من لم يشكر الناس لم يشكر الله)
    اشكركم علي سعه صدركم وتقديم العون لكل من يلجئ اليكم

  2. افتراضي

    ياريت حد يفيدنى ويرد على مشكلتى
    لانى تعبت فعلا


  3. افتراضي

    تستطيع بالفعل رفع دعوى طرد ضد المستأجر وفق نص القانون رقم 4 لسنة 1996م لن تكون دعوى طرد بل دعوى تسليم العين لانتهاء العقد وفق القانون ولكن لابد من ارسال انذار علي يد محضر الى الساكن علي اساس انه في نهاية شهر الايجار يسلمك الشقة خالية من الشواغل لانتهاء عقد اليجار مدة العقد وذلك يسرى علي الشقة التى تم سداد كامل قيمة الايجار الخاص بها ام الباقي بعد انتهاء القيمة لكونها تعتبر ايجار مدفوع مقدم اى وافقت علي امتداد العقد لحين انتهاء ذلك الايجار المقدم

  4. Arrow

    تسلم يا جميل على ردك و افادتك الكريمه
    وجزااك الله خيرااا

    بس حضرتك تقصد بعد انتهاء المقدم الذى تم دفعه من قبل اللى هو بيخصم على اساسه نصف القيمه الايجاريه و يدفع نصفه ؟؟؟

    معلش كمان ليا استفسار يعنى ايه كلمه " مـشاهره "

    وشكراااا ليك مره ثانيه
    تحياااااااااااااااااتى

  5. افتراضي

    كانت تكتب واقرت المحكمة ان العقد ينتهي بنهاية الشهر بعد نهاية المدة اى التجديد لمدة شهر فقط ثم يحق لك استلام الشقة

  6. افتراضي

    شكراا لافادتك الرااائعه اخى الكريم
    وجزااك الله خيراا

المواضيع المتشابهه

  1. استفسار بخصوص تحاليل hiv
    بواسطة رحمتك ربي في المنتدى منتدى الطب
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 14 - 09 - 2012, 08:09 PM
  2. استفسار بخصوص فحص المخدرات
    بواسطة mohamedamer في المنتدى منتدى الطب
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 19 - 06 - 2012, 12:38 PM
  3. استفسار بخصوص الفشل الكلوي
    بواسطة ابو محمود في المنتدى منتدى الطب
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 03 - 02 - 2011, 03:24 PM
  4. صور السيارة 1996 مكلارين 1996 McLaren F1
    بواسطة كنوز في المنتدى منتدى صور السيارات
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 15 - 06 - 2010, 10:34 PM
  5. استفسار بخصوص وصل امانة
    بواسطة AKH_xXx في المنتدى منتدى القانون
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 29 - 05 - 2010, 06:28 AM