متى تبرأ ذمة المستأجر تجاه المحال اليه ؟

  1. افتراضي متى تبرأ ذمة المستأجر تجاه المحال اليه ؟

    اشترى ( أ ) عقارا من ( ب ) بعقد بيع ابتدائى
    وأحال البائع للمشترى جميع الحقوق الخاصة بالعقار ومنها قبض الاجرة من المستاجرين
    قام المشترى باخطار المستاجرين بحوالة الحق وطلب منهم سداد الاجرة له وليس للبائع ( ب )
    ولكن المستاجرين لم يسددوا الاجرة للمحال اليه ( المشترى ) وانما سددوها للمحيل ( البائع )
    فهل تبرأ ذمة المستاجرين بهذا السداد ؟


    تنص المادة 303 مدنى على انه : ــ يجوز للدائن ان يحول حقه الى شخص اخر ، الا اذا حال دون ذلك نص القانون او اتفاق المتعاقدين او طبيعة الالتزام . وتتم الحوالة دون حاجة الى رضاء المدين

    كما تنص المادة 305 على انه : ــ لا تكون الحوالة نافذة قبل المدين او قبل الغير الا اذا قبلها المدين او اعلن بها ، على ان نفاذها قبل الغير بقبول المدين يستلزم ان يكون هذا القبول ثابت التاريخ

    وقضت محكمة النقض ان : مناط نفاذ حوالة عقد الايجار فى حق المستاجر والتزامه بدفع الاجرة للمحال اليه هو اعلانه بالحوالة او بقبولها او بقيامه بسداد الاجرة للمحال له فاذا ما نفذت الحوالة ، فان ذمته لاتبرا من اجرة العين المؤجرة الا بالوفاء بها الى المحال اليه .
    ( الطعن رقم 179 لسنة 61 ق جلسة 12 / 1 / 1995 س 46 ح1 ص 148 )

    وبناء على ما تقدم فانه لا تبرأ ذمة المستاجرين بسداد الاجرة للمحيل ( البائع ) وانما يجب سدادها للمحال اليه ( المشترى ) حتى تبرأ ذمتهم من هذه الاجرة

  2. افتراضي

    مشكور اخي مدحت وبذن الله راح اكون معك في هاذا القسم

المواضيع المتشابهه

  1. احس بالالم بصدري من الجه اليسري
    بواسطة سارا في المنتدى منتدى الطب
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 09 - 09 - 2011, 06:27 AM
  2. المستأجر
    بواسطة ثقافي في المنتدى منتدى العلم والثقافة والمعلومات العامة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 19 - 07 - 2011, 02:41 AM
  3. فن الأداء
    بواسطة ثقافي في المنتدى منتدى العلم والثقافة والمعلومات العامة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 07 - 03 - 2011, 10:41 PM
  4. قرار وقف عن العمل مصافا اليه وقف تعسفى فى موضوع سبق حفظه بالنيابه العامه
    بواسطة علاء الدين على الشبكشى في المنتدى منتدى القانون
    مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 02 - 06 - 2010, 09:09 AM
  5. المجال
    بواسطة More في المنتدى منتدى العلم والثقافة والمعلومات العامة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 17 - 01 - 2010, 01:50 PM